Gensler’in 5 Times Square Projesi

Gensler, New York’un kalbinde yer alan 5 Times Square adresindeki eski ofis kulesini konutlara dönüştürmeyi planlıyor. 2002 yılında Ernst & Young’ın genel merkezi olarak inşa edilen ve Kohn Pedersen Fox (KPF) tarafından tasarlanan bu 38 katlı bina, şirketin 2022’de taşınmasının ardından %75 oranında boş kalmıştı.

Dönüşümün Detayları

Proje kapsamında, yaklaşık 1 milyon metrekarelik ofis alanı yeniden yapılandırılarak 1.250 konut birimi oluşturulacak. Bu birimlerin 1.050’si stüdyo, 200’ü ise tek yatak odalı daireler olacak. Ayrıca, 313 daire, bölge ortalama gelirinin %80’ine kadar kazananlar için kalıcı olarak uygun fiyatlı konut olarak ayrılacak.

Mevcut 37.000 metrekarelik perakende alanı korunacak ve tüm sakinler bina olanaklarına eşit erişim hakkına sahip olacak. Binanın yapısal özellikleri, konut ve ticari alanların bir arada bulunmasına olanak tanıyor.

Ulaşım ve Sürdürülebilirlik

5 Times Square, 7. Cadde ile 41. ve 42. Sokakların kesişiminde yer alıyor ve 12 metro hattına doğrudan erişim sunuyor. Bu konum, New York Valisi Kathy Hochul ve Belediye Başkanı Eric Adams‘ın toplu taşıma odaklı kentsel gelişim vizyonuyla uyumlu. Proje, otomobil bağımlılığını azaltmayı ve Midtown Manhattan’da sürdürülebilir kentsel büyümeyi desteklemeyi hedefliyor.

Zaman Çizelgesi ve İstihdam

İnşaatın 2025’in üçüncü çeyreğinde başlaması ve ilk fazın 2027’de tamamlanması planlanıyor. Proje, yaklaşık 1.400 inşaat işi ve 830 kalıcı istihdam sağlayacak.

Geniş Kapsamlı Dönüşüm Trendinin Bir Parçası

Bu dönüşüm, New York’ta artan ofis boşluk oranlarına karşılık olarak başlatılan daha geniş kapsamlı bir stratejinin parçası. Şehir genelinde, 2010’dan bu yana 5.500’den fazla konut birimi eski ofis binalarından dönüştürüldü ve önümüzdeki sekiz yıl içinde 19.000 yeni birimin daha eklenmesi bekleniyor. Bu tür projeler, konut sıkıntısını hafifletmeyi ve kullanılmayan ticari alanları daha verimli hale getirmeyi amaçlıyor.

Gensler’in 5 Times Square projesi, mimarlıkta adaptif yeniden kullanımın ve sürdürülebilir kentsel dönüşümün başarılı bir örneği olarak öne çıkıyor.